Außenflächen-Intelligenz für ImmobilienbeständeOutdoor area intelligence for property portfolios

Jeder Quadratmeter zählt. Wir zählen ihn. Every square meter counts. We count it.

Wir vermessen die Außenflächen ganzer Immobilienbestände aus dem Luftbild: Grün, Wege, Bäume, Dächer. Künstliche Intelligenz erkennt, Fachleute prüfen.

We measure the outdoor areas of entire property portfolios from aerial imagery: green, paths, trees, roofs. Artificial intelligence detects, experts verify.

Pilotpartner werdenBecome a pilot partner Für InvestorenFor investors
DIN · GEFMAnormgerechtstandards-based SAP · CAFM · GISanschlussfähigready to connect > 98 %> 98%Zielgenauigkeittarget accuracy
DOP20 · 20 cm / px 0 Stellen zur Prüfungspots for review
AußenflächeOutdoor area
0 m²
VersiegelungSealing
0 %
BäumeTrees
0
Regenwasser­flächeRainwater area
0 m²
Illustration mit Beispieldaten. Linie verschieben, um Luftbild und Auswertung zu vergleichen.Illustration with sample data. Drag the line to compare aerial image and analysis.

Die größte unvermessene Fläche der Immobilienwirtschaft liegt vor der Haustür.Real estate’s largest unmeasured asset lies right outside the door.

Gepflegt, ausgeschrieben und abgerechnet wird sie trotzdem. Jedes Jahr. Nach Zahlen, die niemand geprüft hat.

Yet it is maintained, put out to bid and billed. Every year. Against numbers nobody has checked.

23,5 Mio.23.5MWohnungen in Mehrfamilienhäusernapartments in multifamily buildings
≈ 45 %≈ 45%der Siedlungsfläche versiegeltof settlement land sealed
20 cmBodenauflösung amtlicher Luftbilderresolution of official aerial imagery

Quellen: Statistisches Bundesamt, UmweltbundesamtSources: German Federal Statistical Office, German Environment Agency

01 · Leistung01 · What we do

Ein Luftbild. Vier Antworten.One aerial image. Four answers.

FlächenAreas

Was wird hier eigentlich gepflegt?What is actually being maintained?

Quadratmeter je Pflegeklasse für Ausschreibung und Abrechnung.

Square meters per maintenance class for bids and billing.

RegenwasserRainwater

Stimmt Ihr Gebührenbescheid?Is your fee assessment right?

Gebührenrelevante Fläche je Belagsart, Entsiegelung bewertet.

Fee-relevant area per surface type, de-sealing assessed.

BäumeTrees

Wissen Sie, wo jeder Baum steht?Do you know where every tree stands?

Standort und Krone als Grundlage für Kataster und Verkehrssicherung.

Location and crown as a basis for registers and duty of care.

DächerRoofs

Welches Dach wird grün oder solar?Which roof goes green or solar?

Potenzial für Begrünung und Photovoltaik, Gebäude für Gebäude.

Potential for greening and photovoltaics, building by building.

Und das ist erst der Anfang.

And this is only the beginning.

Als NächstesNextVeränderung erkennenChange detection

Jahr für Jahr sehen, was sich im Bestand verändert hat.

See year by year what has changed in the portfolio.

Als NächstesNextLeistungsverzeichnis per KlickBid specs in one click

Mengen je Pflegeklasse direkt im Ausschreibungsformat.

Quantities per maintenance class, ready for your bid documents.

Als NächstesNextSolarleistung je DachSolar yield per roof

Erste Leistungsschätzung für jedes geeignete Dach.

A first yield estimate for every suitable roof.

Als NächstesNextWinterdienst planenSnow and ice removal planning

Räumflächen und Zuständigkeiten aus dem Luftbild abgeleitet.

Areas to clear and who is responsible, derived from imagery.

SpäterLaterLeistungsnachweis aus der LuftProof of service from above

Wurde gemäht, geräumt, gepflegt? Belegt statt behauptet.

Mowed, cleared, maintained? Proven, not claimed.

SpäterLaterHitzeinselnHeat islands

Wo Entsiegelung und Bäume am meisten Kühlung bringen.

Where de-sealing and trees bring the most cooling.

SpäterLaterBiodiversitätBiodiversity

Kennzahlen für Artenvielfalt im ESG-Bericht.

Biodiversity metrics for ESG reporting.

SpäterLaterPflege optimierenOptimized maintenance

Intervalle und Pflegeklassen datenbasiert empfehlen.

Data-driven recommendations for intervals and classes.

02 · Wirkung02 · Impact

Was wenige Prozent wert sind.What a few percent are worth.

Wirkung pro JahrEffect per year
–
Über fünf JahreOver five years–

Szenario auf Basis eines großen Wohnungsunternehmens. Bei umlagefähigen Kosten kommt die Wirkung direkt Ihren Mietern zugute. Ihre Zahlen ermitteln wir im Pilotprojekt.

Scenario based on a large housing company. Where costs are recoverable, the effect goes straight to your tenants. We determine your figures in a pilot.

03 · Wer gewinnt03 · Who wins

Umlagefähig heißt nicht egal.Recoverable does not mean irrelevant.

Die Nebenkosten sind die zweite Miete. Jeder Euro, der dort sinkt, kommt bei den Mietern an und stärkt die Beziehung zu ihnen. Mit wenig Aufwand und überschaubaren Kosten.

Operating costs are the second rent. Every euro saved there reaches tenants and strengthens the relationship with them. With little effort and modest cost.

WohnungsunternehmenHousing companies

Zufriedene Mieter, saubere Abrechnung.Happy tenants, clean statements.

  • Sinkende Nebenkosten stärken Mieterbindung und AnsehenLower operating costs strengthen tenant loyalty and reputation
  • Weniger Widersprüche gegen BetriebskostenabrechnungenFewer disputes over operating cost statements
  • Wirtschaftlichkeitsgebot nach § 556 Abs. 3 BGB belegbar einhaltenDemonstrable compliance with the German efficiency requirement (§ 556 (3) BGB)
DienstleisterService providers

Neuer Kunde, sofort kalkuliert.New client, priced at once.

  • Mengen für Leistungsverzeichnisse ohne BegehungQuantities for bids without site visits
  • Angebote schneller, genauer und mit weniger RisikoFaster, more accurate, lower-risk quotes
  • Weniger Nachträge und Diskussionen über MengenFewer change orders and quantity disputes
KommunenMunicipalities

Knappe Kassen, große Flächen.Tight budgets, vast areas.

  • Pflegekosten für Grünflächen gezielt steuernSteer green space maintenance costs precisely
  • Niederschlagswassergebühr auf aktueller, gerechter GrundlageRainwater fees on a current, fair basis
  • Fördermittel für Entsiegelung und Klimaanpassung belegenEvidence for de-sealing and climate adaptation funding
Ein Datensatz, drei zahlende Märkte. Jede Fortschreibung ist wiederkehrender Umsatz.One dataset, three paying markets. Every update is recurring revenue. Für InvestorenFor investors
04 · Ablauf04 · How it works

Für Sie: drei Schritte.For you: three steps.

1

Liste übergebenHand over a list

Ihre Liegenschaften, mehr brauchen wir nicht.

Your properties. That is all we need.

2

Wir erkennen und prüfenWe detect and verify

KI wertet aus, Fachleute sichern ab.

AI analyses, experts verify.

3

Ergebnis nutzenUse the result

Als Bericht oder direkt in SAP, CAFM und GIS.

As a report or straight into SAP, CAFM and GIS.

Vom Auftrag zum ErgebnisFrom order to result

≈ 4 Wochen≈ 4 weeks
Tag 1Day 1AuftaktKickoffSie übergeben die Liegenschaftsliste. Ihr einziger Aufwand.You hand over the property list. Your only effort.
Woche 1Week 1DatenDataLuftbilder und Kataster je Liegenschaft zusammengeführt.Imagery and cadastral data combined per property.
Woche 2Week 2AuswertungAnalysisKI erkennt Flächen, Bäume und Dächer.AI detects areas, trees and roofs.
Woche 3Week 3PrüfungReviewFachleute klären jede unsichere Stelle.Experts resolve every uncertain spot.
Woche 4Week 4VorstellungPresentationErgebnisse persönlich präsentiert, Bericht und Daten übergeben.Results presented in person, report and data delivered.

Richtwert für ein Pilotprojekt mit bis zu 50 Liegenschaften. Größere Bestände planen wir gemeinsam. ● markiert Termine mit Ihnen.

Typical timeline for a pilot with up to 50 properties. Larger portfolios are planned together. ● marks meetings with you.

Unter der Oberfläche:Under the surface:GeodatenGeodata·BildsegmentierungImage segmentation·RegelwerkStandards logic·KostenlogikCost logic·FachprüfungExpert review

Gegliedert nachStructured toDIN 277DIN 276DIN 18960GEFMA 520FLL
05 · Pakete05 · Packages

Klein anfangen. Groß denken.Start small. Think big.

EinblickInsight

Ausgewählte Liegenschaften, einmalig

Selected properties, one-off

  • Flächen, Bäume, DächerAreas, trees, roofs
  • Abgleich mit Ihren DatenComparison with your data
  • Bericht und TabelleReport and spreadsheet
EmpfohlenRecommended
BestandPortfolio

Ganzes Portfolio, jährlich fortgeschrieben

Entire portfolio, updated annually

  • Alles aus EinblickEverything in Insight
  • Mengen für AusschreibungenQuantities for bids
  • Regenwasser und ESG-KennzahlenRainwater and ESG metrics
PlattformPlatform

Jahreslizenz für große Bestände

Annual license for large portfolios

  • Alles aus BestandEverything in Portfolio
  • Online, jederzeit aktuellOnline, always current
  • Anbindung an SAP, CAFM, GISConnected to SAP, CAFM, GIS

Preise nach Bestandsgröße. Gründungspartner erhalten Vorzugskonditionen.

Pricing by portfolio size. Founding partners receive preferential terms.

06 · Gründer06 · Founders

Zwei Gründer. Eine Verantwortung.Two founders. One responsibility.

Alexander Schwab

Alexander Schwab

Gründer · Geschäftsführender GesellschafterFounder · Managing Partner

Strategie, Markt und KapitalStrategy, market and capital

Interim Manager und Berater für Facility Management, Einkauf und Governance, selbstständig seit 2017. Lehrt an der Hochschule Albstadt-Sigmaringen, der TÜV Akademie und der Bayerischen Akademie.

Interim manager and consultant for facility management, procurement and governance, independent since 2017. Teaches at Albstadt-Sigmaringen University, TÜV Akademie and Bayerische Akademie.

> 230Einrichtungen in einer FM-Warengruppenstrategiesites in one FM category strategy
> 10 Mio. €€10M+gesteuerter Spend in einem Mandatspend managed in one engagement
Ardian Elezaj

Ardian Elezaj

Gründer · Geschäftsführender GesellschafterFounder · Managing Partner

Technologie, Produkt und BetriebTechnology, product and operations

Smart Building Engineering and Management an der Hochschule Albstadt-Sigmaringen. Hat das Verfahren wissenschaftlich ausgearbeitet und den Prototypen selbst entwickelt.

Smart Building Engineering and Management at Albstadt-Sigmaringen University. Developed the method scientifically and built the prototype himself.

7Experteninterviews mit der Praxisexpert interviews with practitioners
3Referenzflächen validiertreference sites validated

Doppelspitze mit klaren RollenTwo at the top, clear roles

FührungsmodellLeadership model
FührtLeads
Alexander SchwabStrategie, Markt und KapitalStrategy, market and capital
  • Unternehmensstrategie und WachstumCorporate strategy and growth
  • Investoren und FinanzierungInvestors and financing
  • Vertrieb und SchlüsselkundenSales and key accounts
  • Partnerschaften und VerbändePartnerships and associations
  • Fachlogik und RegelwerkDomain logic and standards
GemeinsamTogether
BeideBothgleichberechtigtas equals
  • ProduktvisionProduct vision
  • PilotprogrammPilot program
  • UnternehmensführungCompany leadership
FührtLeads
Ardian ElezajTechnologie, Produkt und BetriebTechnology, product and operations
  • KI-Modell und DatenqualitätAI model and data quality
  • ProduktentwicklungProduct development
  • Schnittstellen und PlattformIntegrations and platform
  • Projektumsetzung und AuslieferungProject delivery
  • Betreuung laufender ProjekteSupport of live projects

Strategie trifft Umsetzung: Jeder verantwortet sein Feld, wichtige Entscheidungen treffen beide gemeinsam.

Strategy meets execution: each owns his field, major decisions are made together.

07 · Kontakt07 · Contact

Wir suchen wenige Gründungspartner. Und die richtigen Investoren.We are looking for a few founding partners. And the right investors.

Mehr zeigen wir im persönlichen Gespräch.

We show more in a personal conversation.

a.schwab@outeris.com Alexander Schwab a.elezaj@outeris.com Ardian Elezaj